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金科股份:多项指标大幅增长

发布时间:2019-04-09 14:25:43 来源:经济参考网

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  日前,金科股份发布2018年报,营业收入、净利润等各项财务指标均较2017年实现大幅增长,其财务状况保持健康稳健,在聚焦城市群深耕战略布局的同时,该企业正在加快完成由传统开发商向新型服务商的转型。
  净利大增超九成 首进千亿房企阵营
  从营收和利润指标来看,2018年,金科股份实现了重大突破。数据显示,该企业2018年全年实现营业收入412.3亿元,同比增长18.6%,实现归属于上市企业股东净利润38.9亿元,同比增长93.9%。2018年企业实现销售金额1188亿元,同比增长81%;实现销售面积1342万平米,同比增长59%。
  报告期内,企业净利润增速远高于营收增速,主要系销售毛利率较2017年提升7.25个百分点,净利率较去年同期提升3.18个百分点。其中,房地产销售业务毛利率较2017年提升8.05个百分点。毛利率的提升则主要由重庆、西部、华东等重点布局地区贡献。整体看,企业净资产收益率较上年同期上升6.62个百分点,盈利能力显著加强。
  从各项业务来看,企业营收增速的提升主要由房地产销售收入增长贡献,源自于企业竣工的超预期完成。2018年企业竣工面积810万平方米,完成竣工目标的122.73%。从销售分布看,销售主要贡献来源于重庆、合肥、武汉、北京、昆明、西安等一二线城市。
  财务结构持续改善 未来业绩保障性强
  从财务结构来看,截止 2018 年底,企业剔除预收账款后的资产负债率较2017 年底下降 7.99个百分点,财务杆杆率持续改善。企业及所投资的企业全年实现销售回款1051亿元,同比增长84%,回款率高达88%。期末企业货币资金余额近300亿元,有效覆盖短期负债。2018年6月,企业主体长期信用等级上调至AAA。
  在实现销售规模破千亿的同时,金科股份未来仍然有望保持高速增长。截止至2018年底,企业预收账款为762.76亿元,同比增长78%,可覆盖1.85 倍营收,待结转货值充裕。
  该企业表示,房地产业务方面,企业及所投资的企业2019年全年冲击销售规模1500 亿元,计划开工面积约3000万平方米,年末在建面积约5500万平方米,新增可售货值3200亿元。企业坚持“三圈一带、八大城市群、核心25城”的战略布局,2018 年新进入上海、广州、宁波等城市,已基本完成核心25城的布局,企业的深耕战略效果显著。在土地储备方面,2018年,企业合计获取110宗土地,新增建面2054万平米,新增土地储备中一二线城市货值占比超75%;截至2018年底,企业可售面积超4100万平米。
  “四位一体”协同发展 向新型服务商转型
  在继续做强民生地产开发、聚焦城市群深耕战略布局的同时,年报显示金科股份还将大力发展生活服务、科技产业投资运营和学问旅游康养等“四位一体”相关多元化协同发展,正在实施现由传统开发商向新型服务商的转型。
  民生地产开发上,金科表示会持续致力于构建软硬件融合的美好生活社区,加大产品创新力度,以生命建筑为技术内核,以智慧建筑、智能家居等新技术为载体,打造高品质的智慧社区,为广大业主提供高品质的居住体验。
  此外,金科将强力推进科技产业投资运营,围绕国家科技产业走向,重点发力科技产业投资运营板块,将此打造为金科新的增长极。未来将聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据等特色产业,致力于产业园区的投资、建设、孵化、运营。同时积极布局文旅康养产业,为中国的新兴中产阶级和老年群体量身打造满足其美好生活品质的休闲空间。
  生活服务方面,年报数据显示,金科2018年实现营业收入17.3亿元,同比增长41.27%,占营业收入比重为4.21%。2018年,该企业服务新增项目227个,新进驻城市23个;累计合同管理面积达2.43亿平方米,已布局149个城市。该企业表示,2019年全年计划新增合同管理面积5000万平方米。未来,金科将推动服务集团跨业态发展,提升综合实力、行业影响力和客户口碑;做好后服务建设,将服务贯穿项目全生命周期,开拓科技赋能、园区增值、产业和商业等增量业务的新空间。
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